Trong phần trước đây, mình đã đưa ra những lưu ý quan trọng trong việc tìm và thuê nhà ở Pháp. Đến với phần này, mình xin được chỉ ra thêm những thông tin cần thiết, hỗ trợ bạn trong việc thuê nhà ở Pháp.
Images sources : Internet
Trước tiên thì mình sẽ nói kỹ hơn về các hình thức thuê nhà ở Pháp và thủ tục ra sao. Nhà ở của Pháp dành cho sinh viên thì được chia làm 2 phần lớn : ký túc xá dành cho sinh viên ( campus/résidence d’étudiant, CROUS…) trực thuộc trường đại học hoặc là hệ thống đại học của thành phố; phần còn lại là nhà thuê tư nhân ở ngoài ( thông qua văn phòng môi giới, hoặc là trực tiếp liên lạc với chủ nhà thông qua thông báo của họ). Vậy thuê nhà ở thì gồm những thủ tục nào?
1/ Thuê ký túc xá của trường.
Hầu hết các bạn tân du học sinh đều sẽ nghĩ đến việc thuê phòng, studio trong ký túc xá của trường những năm đầu tiên. Tùy từng trường có những chính sách khác nhau mà bạn có thể đăng ký trực tuyến, đặt phòng trong lúc điền form apply đăng ký nhập học, hoặc là sang đến Pháp bạn mới có thể làm hồ sơ xin đặt và nhận nhà ở trong ký túc xá của trường. Tuy nhiên, cũng có những trường đại học không hề có khoảng này, hoặc là họ không có, hoặc là họ cung cấp những thông tin khá sơ sài, đơn điệu. Trong trường hợp này, hãy tìm hiểu thêm về hệ thống ký túc xá dành cho sinh viên trong thành phố. Bạn sẽ có 1 cái “phao cứu hộ” khác. Một lưu ý quan trọng như mình đã nhắc đến ở phần trước : việc bạn không xí chỗ kịp là chuyện khá bình thường vì nhiều trường họ không có khả năng cung cấp đủ chỗ ở trong ký túc xá cho sinh viên. Đừng quá lo lắng mà hãy hỏi han, tìm hiểu và “xông pha” tìm nhà khác cho mình, bạn nhé!
Điểm cộng : Ký túc xá thì thường rất gần trường hay cũng có thể nằm gọn trong khuôn viên trường, bạn không cần phải thức khuya dậy sớm để tới trường mà chỉ cần bước vài bước thôi. Tình hình an ninh khá là đảm bảo vì toàn là bè bạn chung trường hoặc trường kế bên ở xung quanh, chỉ trừ những đêm các bạn ấy trẩy hội thì “náo loạn” 1 tí hoặc nhiều tí (tùy mức độ “chịu chơi” của sinh viên các trường) còn lại thì ổn cả, bạn có 1 không gian riêng tư hoặc chia sẻ với bạn cùng phòng, có trang thiết bị đầy đủ, chỉ cần dọn vào và ở. Thường thường, thuê phòng trong ký túc xá không cần người bảo lãnh (garant) mà chỉ cần bạn đặt cọc tiền “bảo lãnh” phòng thuê (caution).
Điểm trừ : Có nhiều loại ký túc xá, có những nơi mà nhà vệ sinh, phòng tắm chung với nhau trong 1 tầng, có những nơi thì được tách biệt. Phòng ký túc xá thuộc dạng nhỏ gọn, vừa đủ và đạt chuẩn không gian cho người thuê phòng ( phòng tầm 9 đến 18 mét vuông) cho nên bạn nào nhạy cảm với không gian hẹp sẽ không thích điều này! Bạn nào cần có không gian lớn để phục vụ cho việc học (như mình) thì cũng không thích điều này! Đồ đạc trong phòng được cung cấp cũng là những thứ căn bản nhất, không hơn, không kém, bạn thích hơn thì bạn phải tự mua hoặc tìm nhà khác mà không thuê nhà trong campus. “Phòng nào giá đó” : bạn muốn rẻ thì dĩ nhiên là đồ đạc không thể nào mới mẻ, tiện nghi, đầy đủ như những khu ký túc xá mắc tiền hơn được.
2/ Thuê nhà tư nhân
Thuê nhà tư nhân có rất nhiều loại hình và tùy theo yêu cầu của bạn, bạn sẽ có những mức giá khác nhau. Bình thường thì nhà tư nhân sẽ thuộc loại có meublé (có nội thất : tủ, bàn, bếp, máy giặt…) thường là đắt hơn hoặc là không có thì giá cả mềm mại hơn. Bạn có thể thuê nhà thông qua những trang tìm kiếm, đăng tin trên mạng như là leboncoin, pap.fr, immobilier… hoặc là thông qua agence ( văn phòng môi giới ).
Mình nói về văn phòng môi giới trước đi. Thường mọi người tìm tới vì không có khả năng tự tìm nhà, lo sợ trước những vấn đề gặp phải khi tự thuê với chủ nhà hoặc vì đơn giản là họ muốn nhanh nhưng không có thời gian. Bạn đến và nêu rõ những tiêu chí tìm nhà của mình (ở đâu? bự nhỏ bao nhiêu? mức giá thuê mỗi tháng bạn muốn v..v? Bạn đóng cho họ 1 mức phí và họ sẽ tìm cho đến khi nào bạn có nhà thì thôi. Ngoài ra còn có 1 cách khác đó là : bạn tìm nhà trên mạng thông qua “professionnel”, ở đây bạn phải chuẩn bị hồ sơ và nộp cho agence, họ sẽ xem hồ sơ của bạn có hợp với tiêu chí của chủ nhà hay không và quyết định ai là người được thuê căn hộ đó.
Còn tìm và thuê nhà trực tiếp với chủ nhà thì sẽ linh động hơn rất nhiều, bạn liên lạc trực tiếp với họ và đặt hẹn xem nhà, thông qua những điều khoản và ký hợp đồng trực tiếp với họ, cho đến khi trả nhà thì cũng dựa vào bản hợp đồng và đôi bên để làm thủ tục. Họ thường đăng trực tiếp thông báo trên những website quen thuộc, với miêu tả căn hộ và vài tấm hình để bạn hình dung. Ngược lại, bạn có thể liên lạc với họ qua mail hoặc số điện thoại họ để lại. Nhìn chung thì đơn giản nhưng đây là trường hợp thuê nhà thường gặp phải vấn đề nảy sinh nhất.
Điểm cộng : Thuê nhà tư nhân có phần thoải mái hơn vì có vô số nhà khác nhau về diện tích, kiểu cách, khu phố… và bạn có cảm giác như là nhà của mình chứ không phải là phòng trong ký túc xá. Bạn có thể thuê nhà và chia sẻ cho những sinh viên khác muốn ở chung (colocataire) hoặc là thuê 1 mình tùy ý nhưng tương quan thì nhà tư nhân rẻ hơn là studio trong ký túc xá khá nhiều. Bạn tự ăn, tự nấu… 1 cuộc sống thoải mái và khá tuyệt vời. Bạn sẽ trở nên chủ động và tự lập hơn nếu sống ở ngoài (hay ít ra mình thấy nó đúng với mình)
Điểm trừ : nhiều rắc rối xảy ra nếu không may bạn gặp phải chủ nhà tệ hại, lợi dụng, gian trá… Vì thuê nhà trong ký túc xá hoặc thông qua agence, giữa 2 bên có những luật lệ và họ cứ theo đúng đó mà làm, nên bạn ít gặp vấn đề hơn trong quá trình thuê cũng như là trả nhà. Đúng nghĩa là “thân ai nấy lo”. Dù là nhà tư nhân nhưng đây vẫn là nhà thuê, bạn phải hạn chế tối đa những hư hại và không ảnh hưởng đến tình trạng của nhà nếu như bạn không muốn phải trả tiền tu sửa nhà “chua chát” sau khi bạn dọn đi.
Trước khi kết thúc, mình xin được chỉ ra những tình trạng gặp phải và quyền lợi của bạn khi thuê bất cứ thể loại nhà nào ở Pháp.
Lừa đảo trên mạng về tiền đặt cọc
Có không ít bạn đã từng bị lừa đảo về tiền đặt cọc thuê nhà trên mạng. “Tuy là chúng ta đã đề cao cảnh giác nhưng thủ đoạn của chúng ngày càng tinh vi hơn” nghe cứ như phim hình sự ấy nhỉ :)) Bạn không bao giờ được chuyển khoản tiền, đưa tiền, ký cheque… bất cứ hình thức nào nếu như bạn chưa đặt bút ký hợp đồng thuê nhà. Chủ nhà không có quyền đòi tiền bạn nếu như bạn chưa thuê và không thuê nhà của họ ở Pháp. Cụm từ “mandat cash” là cụm từ bạn cần cảnh giác. Nếu như có offre nào bạn thấy khả nghi, không đáng tin thì không nên liên lạc. “Đồng tiền đi liền khúc ruột” đừng quá tin người và dễ dàng đưa tiền cho người khác bạn nhé!
Agence và sự rạch ròi của họ
Nếu ai đã từng thuê nhà qua agence sẽ hiểu được “sự rạch ròi” của họ. Tất cả những quy định họ đều làm gắt gao. Vậy nên cũng có không ít bạn gặp phải tình huống dở khóc dở cười khi bị bắt chẹt phải trả tiền caution chỉ vì 1 vết xước chẳng hạn. Nhưng vì họ rất “rạch ròi” về chuyện giấy tờ, họ đã thêm 1 tờ giấy quan trọng tên là Grille de vétusté vào contrat thuê nhà của bạn nếu như bạn yêu cầu. Giấy này được dùng như bản kê khai những đồ đạc và tình trạng căn nhà. Trong trường hợp nhà bạn trả cần sửa chữa, nó sẽ quyết định bên thuê hay bên cho thuê phải chịu trách nhiệm cho những phần nào.
Hỗ trợ nhà ở CAF
Ở Pháp, dù bạn là người nước ngoài đi chăng nữa, nếu bạn là sinh viên, bạn sẽ nhận được khoảng hỗ trợ chi phí thuê nhà. Tùy trường hợp, tùy vùng mà bạn được hỗ trợ những chi phí khác nhau. Bạn có thể tìm hiểu thông qua trang caf.fr, thử ước lượng tiền hỗ trợ và khai báo trường hợp của bạn hoàn toàn online luôn! Quá tiện phải không nè?
Chủ nhà là để “chỉnh đốn cái sai”
Ý mình là, dù bạn thuê nhà kiểu gì đi chăng nữa, thì nhà ở cũng có lúc hư hỏng. Những lúc như vậy, bạn không nên chần chừ mà phải thông báo ngay với chủ nhà để họ tìm cách sửa chữa; chủ nhà ủy quyền cho agence thì liên lạc với agence. Đừng tự ý sửa chữa nếu như bạn không có khả năng để tránh trường hợp mọi thứ trở nên tệ hơn.
Chuyện bạn thông báo với chủ nhà về những vấn đề hư hỏng, trục trặc trong nhà sẽ không làm phiền họ đâu các bạn! Vậy nên đừng lo lắng nha!
Voila voilou! Kết thúc phần chia sẻ tâm tình rồi. Hy vọng rằng các bạn đã có những thông tin có ích và bao quát về việc tìm kiếm và thuê nhà dài hạn ở Pháp. Chúc các bạn nhiều niềm vui và may mắn!
Cheers!
Leave a comment